Glosario Inmobiliario de Cuajimalpa de Morelos
En el mundo inmobiliario, es común encontrarse con una serie de términos que pueden resultar confusos para quienes no están familiarizados con el sector. Por ello, hemos creado este glosario con algunos de los términos más utilizados en Cuajimalpa de Morelos, para que puedas comprender mejor el proceso de compra, venta o alquiler de una propiedad.
Términos importantes
A continuación, se definen algunos de los términos más importantes en el ámbito inmobiliario:
| Término | Definición |
|---|---|
| Avalúo | Estimación del valor de mercado de una propiedad realizada por un tasador profesional. Se utiliza comúnmente por los prestamistas para determinar el valor de una propiedad para un préstamo hipotecario, pero también puede ser utilizado por los vendedores para determinar un precio de venta, o por los compradores para determinar cuánto ofrecer por una propiedad. El proceso de avalúo implica un análisis detallado de la propiedad, incluyendo su tamaño, condición, ubicación y ventas comparables. |
| Escritura | Documento legal que transfiere la propiedad de un bien inmueble. En Cuajimalpa, la escritura pública es el documento legal que certifica la propiedad de un bien inmueble y se inscribe en el Registro Público de la Propiedad. |
| Hipoteca | Un préstamo que se utiliza para pedir dinero prestado para comprar una casa. La hipoteca está garantizada por la propiedad, lo que significa que si el prestatario no paga el préstamo, el prestamista puede vender la propiedad para recuperar su inversión. |
| Inmueble | Terreno y todo aquello adherido o anclado de manera permanente al mismo, incluyendo los edificios, cercas y cualquier otro elemento adherido a la estructura. En Cuajimalpa, los inmuebles se clasifican en urbanos y rústicos, y su uso está regulado por el Plan de Desarrollo Urbano de la Alcaldía. |
| Gravamen | Carga financiera que una persona o empresa impone sobre la propiedad de otra como seguridad para una deuda. En Cuajimalpa, los gravámenes más comunes son las hipotecas y los embargos. |
| Crédito hipotecario | Préstamo a largo plazo de un prestamista que se utiliza para financiar la compra de una vivienda. Una hipoteca grava una propiedad hasta que se reembolsa el préstamo. Si el prestatario incumple con los pagos de la hipoteca, el prestamista puede ejecutar la hipoteca de la propiedad, lo que significa que el prestamista puede recuperar la posesión y vender la propiedad. En Cuajimalpa, los créditos hipotecarios se otorgan por bancos, instituciones financieras y el INFONAVIT. |
| Interés | Cuota que pagan los prestatarios para obtener un préstamo. Se calcula en función de un porcentaje del préstamo total. En Cuajimalpa, las tasas de interés de los créditos hipotecarios varían según la institución financiera y el perfil del prestatario. |
| Tasación | Proceso de estimación del valor de una propiedad. En Cuajimalpa, la tasación de un inmueble se realiza por un perito valuador certificado y se utiliza para diversos fines, como la compraventa, el otorgamiento de créditos hipotecarios y el pago de impuestos. |
| Propiedad | Artículo de valor, que incluye efectivo, bienes raíces, valores e inversiones. En Cuajimalpa, la propiedad de un inmueble se acredita mediante la escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad |
Otros términos relevantes
Además de los términos mencionados anteriormente, existen otros que también son importantes en el contexto inmobiliario de Cuajimalpa de Morelos:
API (Asesor Profesional Inmobiliario): Profesional debidamente titulado que realiza su actividad principal de intermediación en las transacciones inmobiliarias. En Cuajimalpa, los API deben estar registrados ante la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI) para poder operar.
Amortización: Distribución sistemática del valor por el que se va depreciando un activo a lo largo de su vida útil. En Cuajimalpa, la amortización de un crédito hipotecario se calcula en función del plazo del préstamo y la tasa de interés.
Arras: Pago anticipado de parte del precio de una compraventa que entrega el comprador al vendedor. En Cuajimalpa, las arras se utilizan como garantía de cumplimiento del contrato de compraventa.
Arrendador: Persona que cede a otra el empleo de una cosa (vivienda, finca, inmueble) por tiempo determinado y precio cierto. En Cuajimalpa, el arrendador debe cumplir con las obligaciones establecidas en la Ley de Propiedad en Condominio de la Ciudad de México.
Bien inmueble: Bienes que tienen una situación fija en el espacio y no son susceptibles de ser tomados o trasladados, tales como el suelo, los edificios y construcciones. En Cuajimalpa, los bienes inmuebles se clasifican en urbanos y rústicos, y su uso está regulado por el Plan de Desarrollo Urbano de la Alcaldía.
Capital: Importe nominal del préstamo hipotecario. Es decir, el total de la deuda pendiente, excluidos los intereses. En Cuajimalpa, el capital de un crédito hipotecario se amortiza a lo largo del plazo del préstamo.
Cargas registrales: Cargas que afectan al inmueble y que se reflejan en el registro de la propiedad. En Cuajimalpa, las cargas registrales más comunes son las hipotecas, los embargos y las servidumbres.
Catastro: Censo estadístico de los bienes inmuebles de una determinada población que contiene la descripción física, económica y jurídica de las propiedades. En Cuajimalpa, el catastro está a cargo de la Tesorería de la Alcaldía y se utiliza para el cobro del impuesto predial.
Cédula de Habitabilidad: Documento expedido por la Administración Pública para controlar las condiciones de salubridad e higiene de los edificios destinados a vivienda. En Cuajimalpa, la Cédula de Habitabilidad es obligatoria para la compraventa y el arrendamiento de viviendas.
Condominio: Situación jurídica que se produce cuando la propiedad de una cosa pertenece conjuntamente a varias personas. En Cuajimalpa, el régimen de propiedad en condominio se rige por la Ley de Propiedad en Condominio de la Ciudad de México.
Legislación y regulaciones en Cuajimalpa de Morelos
Las transacciones inmobiliarias en Cuajimalpa de Morelos se rigen por diversas leyes y regulaciones, tanto a nivel federal como local. Algunas de las más relevantes son:
- Ley de Propiedad en Condominio de la Ciudad de México: Regula el régimen de propiedad en condominio, estableciendo los derechos y obligaciones de los condóminos, así como las normas para la administración y el funcionamiento del condominio.
- Código Civil para el Distrito Federal: Establece las normas generales para la compraventa, el arrendamiento y otros contratos relacionados con bienes inmuebles.
- Plan de Desarrollo Urbano de la Alcaldía Cuajimalpa de Morelos: Define las normas de uso de suelo, las densidades permitidas y otras regulaciones urbanísticas para el desarrollo de la Alcaldía.
- Ley de Ingresos de la Ciudad de México: Establece las tasas y tarifas para el pago de impuestos relacionados con la propiedad inmobiliaria, como el impuesto predial y el impuesto sobre adquisición de inmuebles.
Es importante que los compradores, vendedores y arrendatarios de inmuebles en Cuajimalpa de Morelos se familiaricen con estas leyes y regulaciones para evitar problemas legales y asegurar una transacción exitosa.
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